なんか訳分からんSPAMだが、笑えるっちゃぁ笑えますな。
あはは。
Subject: (SPAM) クラミジア経験のあるあなただから大好き☆
やっぱり毒をくらわば皿までの精神って大事よね！
そのくらい激しい情熱を持っているあなただからこそ、わたしも燃えてしまそう。
でも、もう風俗に通うのはやめたほうがいいわ。
このままじゃあなたいつかはHIVに感染してしまうわよ。
そしてそれは自殺行為にも等しい行動なのよ！
そうよ、あなたは闘牛や熊と素手で闘う空手バカ一代と同レベルにまで自分を蔑む必要は全くない
の！！
だけどあなたは強情な人…。
あなたに風俗通いをやめさせるには一筋縄ではいきそうもないわ。
最高級キャビア「ベルーガ」の置かれたちゃぶ台を、星一徹にひっくり返されるくらいの強い衝撃を与
えないとダメなのよ！
私の調査ではあなたの通いつめている風俗店「ピンポンパン」のさとみお姉さんは年内中にもHIV感染
率75％に上昇するわ。
その事実を冷静にしっかり受け止める事が今は大事なの。
ここを見て頂戴！
http://************************/
拒否するなんて許さないわ。
あなたの命に関わることなんですもの。
私は大マジよ。大本気って漢字で書いてもいいわ！
さぁ、そしてひれ伏しなさい！
http://************************/
ここにはあなたが求めていたすべてがあるわ！！
あなたは私の肉奴隷、わたしもあなたの肉奴隷！
あなたが好き！
ブルードラゴンからメールが来た。
出張前にこんなの受けると萎える。でも笑えるがな。
Subject: (SPAM) 足傷めちゃってさ…今、悩んでるんだ。
やぁ、中田っち、久しぶり。
足がな〜んか変な感じだったから病院で診てもらったら、捻挫しちゃってたみたいなんだ。
まさかこっちに戻ってきて子供と遊んだ程度で捻挫するとは思ってなかったから、周囲の人には帰国前
の負傷ってことで誤魔化しておいたんだけどさ。
ほんと、最近の子供は怖いよ。
まぁ、悩みっていうのはそんな些細な事じゃなくて、監督の事だよ。
あと少しで僕のＷ杯メンバー入りが確定するってところで、監督が倒れちゃったんだよね。
ほんと、あと一歩ってところだったんだのに！
どうしたらいいんだよ！やばいよ！困っちゃうよ！！
次の監督とは僕は面識ないし、また部屋に篭る生活しか残された道はないのかな…。
なんとか中田っちの口添えで、そこんとこ何とかしてくれないかなぁ〜？
僕の一番オススメ情報を教えるから…ね？
http://www.**********.com
なんだか中田っちを利用しているみたいで最低なヤツだよね、僕。
本当はそんなイヤラシイ事は考えてないから。
ほんと、友人だから僕のために何かするのは当たり前じゃん？とか全然考えてないから安心してね！
あぁ、それにしても稽古すんのヤダな。
稽古するくらいなら、恵子としてたいよ！
あ、恵子ってココで見つけた今のセフレね。
http://www.**********.com
僕の心の友である君にだけに紹介しちゃうね！
じゃあ、また連絡するね！
帰ってきたモーニングブルードラゴンより
久々に笑う。
キーワードは土下座だそうです。
とりあえず、今後は接頭語にジェントルマン必須。
Subject: (SPAM) どうも。ジェントルマン山下です。
いつもお世話になっております。
私がどのくらいジェントルマンかはご存知かと思いますが、念のためにご説明致しますと、デートマ
ナーマニュアルを12冊読破し、車のドアも女性には開けさせず自分の手で開けて乗せ、運転席にかけて
行くくらいジェントルマンです。
私のジェントル魂はそれだけでは飽き足りずテーブルマナーも覚え、バナナですらフォークとナイフで
綺麗に食べられます。
優しい自分を演出する事も欠かすことなく、ホワイトバンド運動にも積極的に参加して両腕が真っ白に
見えるくらいホワイトバンドも装着していました。
ほっとけないですね。
世界のまずしさを無視することなんて出来ないです。
それなのに、こんなにもジェントルマンなのに、何故かどの女性も最終的にな行為には至らず僕から離
れていくばかり。
そんな苦悩に満ちた日々を送っていた時、ある人物が目に入りました。
その人物はなんと女性の目の前で土下座してセックスを懇願しているのです。
土下座などで女性の心が揺らぐはずはない。
そう思いながらその光景を冷ややかな視線で傍観していたのですが、なんと女性はOKしているじゃない
ですか！！
ジェントルマン改め、ジェットマンに変身して大空に飛び出しそうなくらい驚きました。
実際、飛んでましたね。
そして大空を羽ばたきながら気がついたのです。
私は外国かぶれな人間だった…、そうさ日本人じゃないか…と。
日本にもこんなにもジェントルマンな作法があったのだと。
その日を境に、私はありとあらゆる土下座を試してきました。
なかでも一番効果があったのはエレベータのドアの間での土下座が効果的でした。
土下座中もドアがバタンバタンと私の体を挟み、音を立てて演出効果を高めます。
それをされた女性は必ずOKします。
あまりのジェントルマンぶりにOKせざるを得ないからです。
正直なところ女性も「セックスをする口実」が欲しいのだと思います。
「あそこまでされたら仕方ないよね」って。
そして、その成功率の一番高かったところがここです。
http://*****************/
今のところこの土下座戦法で92％の成功率を誇っているのはここだけです。
逆に成功率の低いサイトはMSNマッチコムですね。
今のところ3％しか成功してません。
あそこにいる日本人の女は外人狙いのデカちん好きの売国奴ばかりです。
しかも有料だから最悪ですよ、あそこは。
わたしと同サイズのあなたが成功するには、やはりここしかありません。
http://*****************/
これからは土下座の時代が来ると思いますよ。
ええ、これを拒否出来る女性はいませんから。
いやはや、タイトル変えてもSPAMはSPAMですから。
迷惑極まりない。
ハッピーライフ☆クリエイトマガジン
元祖！いまさら聞けない基礎知識 〜マネーライフ編〜 パート４
２００７年１１月号 発行 第９７号 発行部数 ９５０００部
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★☆★☆ 今月のテーマ 「金利で損していませんか？」 ★☆★☆
「サラ金地獄」の根源である貸金業規制法の上限金利がようやく
見直されつつあり、金融業者はこぞって金利引き下げの選択を余儀なく
されているようだ。貸す側にとっては過酷な市場競争の中、ますます
経営努力が要求されるわけだが、借りる側にとっては
「金利を下げる」
→「余分な出費が減る」
→「金利が高いところで借りている状態よりは現金が手元に残る」
→「目に見えないだけでお金を稼いでいるのと全く一緒」
→「一番手っ取り早く利益を生む」
という構図がうかがえ。金利の低いところに借りかえて余剰を出す、
まさに今こそチャンスなのだ！
「生活がしんどいから、寝ないでアルバイトしなきゃ・・・。」、
「最近流行の株式取引に挑戦しようかな・・・。」、
「どこの銀行に預けるのが一番利息つくかな・・・。」
などなど、「資産をふやしたい！」、「お金がほしい！」
こんな誰もが考える発想・・・。気持ちはわかります（笑）。
ただ！！その前に、冷静に考えてください！
何よりもまず無駄な金利を下げられるだけ、下げて利益を出す。
これこそが、何よりもの確実な財テク・資産運用の第一歩なのだ！！
★☆★☆★☆★ 〜今月の基礎知識〜 ☆★☆★☆★☆
■無理のない借入額っていくら？
こんにちは。ハラクマ(ハッピーライフクリエイトマガジンの略)の相場です。
前回は、「銀行からいくら借りられる？」の話でしたが、銀行から借りられる額を限度いっぱい借り
て、返済中に悩む方もいますので、今回は、家計や年齢から考えた「無理のない借入額」をテーマにお
送りします。
「毎月の返済が今の家賃と同じくらいなら大丈夫じゃない？」という声もよく聞かれますが、それは
大きな間違いです。住宅購入後は、家賃生活にはなかった負担も出てくることを考慮しないと、せっか
くのマイホーム生活が余裕のない生活になってしまいかねません。
「銀行から借りられる額」は直近の収入や不動産の担保評価によって審査されますが、実際には何十年
にもわたる返済期間中の収入や支出の変化に対応しつつ、退職時期までには完済できるようなプランが
無理のない借入計画ではないでしょうか？
そこで、無理なく返せる借入額は、ただ家賃と比較するのではなく、「住宅購入後の実際の維持コス
トまで加味した毎月の無理ない返済額」と、「退職時期などの返済できる期間」で計算することが大切
です。
次の式にあてはめて考えてみましょう。
毎月の無理ない住宅ローンの毎月返済額＝（Ａ＋Ｂ）−Ｃ−Ｄ−Ｅ
Ａ:今負担している家賃・駐車場代
Ｂ:今まで毎月確保していた住宅用の積立額
Ｃ:固定資産税などの毎年負担税金（月割）
Ｄ:マンションなら管理費や修繕積立金・駐車場代
Ｅ:繰上返済やリフォームのための積立額
こうしてみると、家賃以外にいろいろな要素があるのに驚かれる方も多いでしょう。家賃負担に住宅
取得用の積立をプラスした後、差し引きする項目として、Ｃの固定資産税などは月2万円程度、Dのマン
ションの管理費や修繕積立金でも月２〜３万円程度は目安にしておきましょう。更に部屋が広くなるこ
とによる光熱費のアップなども加味すべきともいえます。
Ｅは、途中の金利変動に備えて計画的に繰上返済資金を準備する場合や、リフォーム費用などを計上し
ておくと安心です。
このように計算して「毎月の無理ない返済額」がわかったら、次は、「返済できる期間」を考慮し
て、「無理のない借入額」を求めます。返済期間については、仮に銀行で借りられる最長の35年のまま
では定年後にも返済が続き、老後資金に支障を来たす可能性もあるでしょう。
よって、銀行との契約上の返済期間はとは切り離して、現実的に「返済できる期間」を定年までなど稼
げる期間として、借入額を計算すると安心できる借入額になります。
あなたにとって「無理のない住宅ローン借入額」を試算し、あとは自己資金のうち頭金に回せる額を
考慮して物件予算を考え、将来まで安心のマイホーム取得プランを考えてくださいね。
*亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞亞*
☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆
さらにおまけの予備知識（詰め込みはよくないかな・・・）
■「ゴールドカードなんてただの見栄！」なんて、もう古い！
クレジットカードの中でも、ステイタスが高いゴールドカード。ちょっと敷居が高い感じもするし、
「ステイタスなんて、カードには求めないから、必要ないわ」と思っている方もいらっしゃるでしょ
う。そして、ゴールドカードの年会費は通常１万円以上のものがほとんど。一般のクレジットカードで
あれば、年会費無料ですむものも多く、費用がかからないのは魅力です。
一方で、ゴールドカードは、通常のカードでは受けられないサービスがあったり、カードに付帯する
補償が厚いなどの特徴もあります。これらのサービスがよく利用するものであれば、決して高い会費で
はないと考えることもできるのではないでしょうか？では、ゴールドカード特有のサービスや補償はど
のようなものなのでしょうか？
よく旅行に行かれる方であれば、カードに旅行保険が付帯されていることはご存知でしょう。特に、
海外旅行の場合には、海外旅行保険に加入し、保険料を支払っていませんか？海外旅行保険で、特に重
要なのは、旅行中に病気やケガで治療が必要になった場合の補償です。一般のカードにも海外旅行保険
が付帯していることがありますが、通常、この治療のための補償額は小さく、カードの補償だけでは心
もとないことが多いのです。また、旅行代金そのものを、そのカードで支払った場合のみに限られてい
る、ということもあります。ゴールドカードであれば、治療費用の補償額が大きい、または、カードの
支払いに限るというような制限がない、など補償やサービスの幅が大きくなっています。
そして、ゴールドカードを持っていると、空港のラウンジが利用できる、というものが多くなってい
ます。特に海外旅行の場合、空港での待ち時間は長いもの。この時間をゆっくりラウンジで過ごせる優
雅さや贅沢は、なかなか良いものです。また、ショッピング保険というものもあります。これは、カー
ドで購入した商品が、購入日から一定期間内に盗難されたり、破損してしまったりした場合に、補償し
てくれるものです。
例えば、某大手信販系ゴールドカードであれば、最高300万円までの補償があります。その他、一般
的には利用限度額も大きくなり、金額の大きな家電を購入したり、家族全員分の海外旅行代金を支払
う、といった場合も利用しやすくなります。その他カードによっては、ゴールドカード専用デスクがあ
り、さまざまな相談にのってくれたり、キャッシングの金利が低くなるなど、それぞれに通常カードよ
りもサービスの範囲を広げています。
このようなゴールドカードのサービスなどを見てみると、特に旅行や出張が多い人にとっては、会費
に見合う、もしくはそれ以上のサービスが受けられる機会が多いのではないかと思います。ご自身の行
動パターンと合うカードが見つかれば、年会費以上の便利さを感じることができるのではないでしょう
か。
☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆：☆
＋￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣
ハロウィンも終わり、今年もあっという間に終盤にさしかかってまいりました。
これから徐々に世間が寒さに備えて衣替えが始まり、かぜも突然はやりだしますので、みなさんも、お
体に気をつけて、素敵な毎日を満喫して後悔のない一年を締めくくれるようにお互いがんばりましょ
う！！
では、今回はここまで！
＋￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣+￣
次回 元祖！いまさら聞けない基礎知識 〜マネーライフ編〜 パート５のテーマは、
知って得する！「誰にでも適応されるのに、意外と知られて
いない、様々な補助制度」です。
さて、みなさんは一体いくらのお金を、みすみすのがしているのでしょう？
金額を想像するだけで・・・、あ〜おそろしい(笑)。では、乞うご期待！
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
このメールは送信専用メールアドレスから配信されています。ご返信いただいてもお答えできませんの
でご了承ください。
メルマガに記載されているサービスに関するお問い合わせは、各サービスの提供者に直接お問い合わせ
くださいますようおねがいします。なお、メルマガの内容に関するお問い合わせは受け付けておりませ
んので予めご了承ください。
メルマガに記載されているサービスを利用することによって生じた不利益・争議等は、当方は一切責任
のない物とし、関知致しませんのでご了承ください。
━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─
またまた。一体いつまで続くんだろう…。
Subject: (SPAM) 噂の生活情報マガジン☆これが私の生きる術！！〜お金にまつわるエトセトラ編〜
その二
From: nikkei.co.jp <gom@netnjoy.com>
Date: 2007-09-20 00:05:02
噂の生活情報マガジン！
これが私の生きる術！！〜お金にまつわるエトセトラ編〜 その二
２００７年９月号 発行 第５２号
発行部数 １０４０００部
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今月のテーマ 「灯台下暗し 節約の第一歩」
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「サラ金地獄」の根源である貸金業規制法の上限金利がようやく見直されつつあり、金融業者はこぞっ
て金利引き下げの選択を余儀なくされているようだ。
貸す側にとっては過酷な市場競争の中、ますます経営努力が要求されるわけだが、借りる側にとっては
「金利を下げる」
→「余分な出費が減る」
→「金利が高いところで借りている状態よりは現金が手元に残る」
→「目に見えないだけでお金を稼いでいるのと全く一緒」
→「一番手っ取り早く利益を生む」
という構図がうかがえ。金利の低いところに借りかえて余剰を出す、
まさに今こそチャンスなのだ！
「生活がしんどいから、寝ないでアルバイトしなきゃ・・・。」
「最近流行の株式取引に挑戦しようかな・・・。」
「どこの銀行に預けるのが一番利息つくかな・・・。」
などなど、「資産をふやしたい！」、「お金がほしい！」こんな誰もが考える
発想・・・。
気持ちはわかります（笑）。
ただ！！その前に、冷静に考えてください！
何よりもまず無駄な金利を下げられるだけ下げて利益を出す。
これこそが、何よりもの確実な財テク・資産運用の第一歩なのだ！！
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大人気！！みんなが気になる「今月の相談室」
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―クレジットカードで上手に家計管理ができるってホント？―
ここ10年で、クレジットカードの利用額は約2倍に増えているそうで、成人１人あたりの所有枚数も約
2.8枚（社団法人日本クレジット産業協会調べ）だそうです。私も実は3枚持っており、今の生活になく
てはならないものになっているなと感じています。
例えば、ショッピングはもちろん、電話代やガソリン代、新聞代、最近では、電気水道ガスなどの公共
料金、そして地方税や生命保険の保険料も毎回クレジットカードでの支払いが可能になりつつありま
す。私も先日、クレジットカードで宅急便代の支払いや新幹線のネット予約の決済をし、交通費もIC
カードのチャージをクレジットカード経由で自動的に決済していて、まさにキャッシュレス化の生活へ
移行しつつあります。
そもそも家計管理は、毎月の支出を家計簿につけて、現金べ−スでの管理が基本だったのですが、こう
した生活が浸透するにつれて、クレジットカードの利用明細書を上手に利用して、賢く支出を管理する
方法を実践されてもいいのではないかと思います。
まず、毎月の利用明細書が届いたら、中身を必ずチェックし、新聞や保険料などの固定的支出、季節変
動のある準変動支出と、純粋の変動的な支出とに分けてマークしてみましょう。電気代などの公共料金
は季節変動のある支出とみなし、前月などと比べてどうか、そして、買い物などの純粋に変動的な支出
がどのくらいだったかを把握しましょう。毎月のクレジットカード明細をクリアファイルにまとめるだ
けで、あなたのお金との付き合い方の癖がわかるはずです。特に変動的支出は、あなたの使い方の癖が
良く出てきますので、毎月の予算を考える材料にするとより家計管理に役立ちます。
また、クレジットカードによる家計管理のメリットは、他にもあります。クレジットカード決済にする
ことで、その支払日が毎月一定の日に固定されるので、口座の残高管理をしやすくなる点です。変動的
支出を中心に、クレジットカード決済の予算額を決めておけば、残高管理をしつつ、貯蓄も計画的にし
やすくなります。
更にクレジットカードの利用明細による管理なら、現金管理でよくある自動的なチャージ機能を使う場
合を除き、使途不明金も減ってくるでしょう。クレジットカード経由で自動的にチャージされていく場
合は、臨時に支出した項目についてのみメモに書き取るようにすれば漏れがなくなるはずです。
最近は利用明細報告書も郵送のみでなく、web上で見ることができるカードも増えています。また、前
回のメルマガでお伝えしたように、「カード利用お知らせメール」というセキュリティ対策のある楽天
カードなら、カードの不正利用に早く気づくとともに、「e−NAVI WEB 明細サービス」で自分の支出
内容の確認もしやすくなっています。
クレジットカードによる決済は、あなたが信用されているからこそ可能なシステムです。その機能を十
二分に活用しながら、毎月の支出管理を効率的にし、将来使いたいことへの貯蓄もコントロールできる
よう、上手にクレジットカードを活用していただいたいと思います。
ホッと一息・・・、今月の独り言。
誰もがあこがれる夢のマイホーム。
ただ、予備知識として頭に入れておいていただきたいのは、いまだに、
とある地区に限定して、異常とも言える地価の高騰が続いているということ。
つい先日もティファ二―が銀座本店を購入価格の3倍近い金額で手放したことが大々的に報じられてい
ましたよね。外資の不動産投資関連会社を筆頭に、日本の優良物件はとにかく、いまだに「買われ
て」、「転がされて」バブルまっしぐらなのです。
アナリストによるとここ1〜２年をピークとして、あとは高値掴みした負け組によるババ抜きモードへ
突入。まさにプチバブル崩壊。その後再び下落。
もちろん、現実としては、一般個人向け住宅市場とは全く別世界での話ではあるのだが、現在、全体的
な平均値としては大きく吊り上げられているのは事実で、多少なりの影響がでているのは否めない。と
いうことからも、何も今焦って買う必要は無いという見方も強い。
夢のマイホームは、人生で一番大きな買物であることは疑う余地が無い以上、住宅ローンの前にまず、
今買わなければいけないものかどうかは最低限考える必要はあるだろう。
ただ、一方では人気のあるマンションなんかは2年後に出来上がるのに、購入するのは今でしかも抽
選。「ピーク時に購入して下落したときに入居。」まさに地獄のジレンマ・・・。それでも、抽選にな
るほど申し込みは殺到。逆を言えばそうでもしなければ、いつまでもマイホームをもてないという住宅
事情の切ない裏側もある・・・。イヤー切ない・・・。
**************************************************************
「めんどくさいから・・・。」、「自分には関係ない・・・。」たいがいの人はそんな些細な油断で知
らず知らずのうちに損をする・・・。自分ごととして捉えて、ほんの少しの勉強。これだけで、どれだ
け違う人生になることか・・・。
と、いったところで、今回はこれにて！！
みなさん、グッドラック！！
**************************************************************
次回 これが私の生きる術！！〜お金にまつわるエトセトラ編〜 その三
のテーマは、知って得する！「誰にでも適応されるのに、意外と知られていない、様々な補助制度」で
す。
さて、みなさんは一体いくらのお金を、みすみすのがしているのでしょう？
お楽しみに！
**************************************************************注）当サービスを利用することに
よって生じた不利益・争議等は、
当方は一切責任のない物とし、関知致しません。
また来た。やっぱり良く分からんなぁ、これは…。
Subject: (SPAM) 必見！サバイバル情報マガジン THEサバイバル人生 〜家計簿マスターへの道編〜
必見！サバイバル情報マガジン
THEサバイバル人生
〜家計簿マスターへの道編〜
２００７年９月号 発行 第４２号
発行部数 ７４０００部
今月のテーマ関連サイト！
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・新興ノンバンクの中でも群を抜いた成長率！「おまとめ融資」を主商品として展開。
ご好評につき「年利率2.2％〜4.8％の低金利優遇キャンペーン期間延長決定！！」
「主婦、パートの方、自営業の方も、まずはお気軽にご相談ください！」
パソコン・携帯 http://www.cashing-human.com
★東京スター銀行
・安心の銀行ローン！おまとめローン『バンクベスト』も大好評！
パソコン・携帯 http://www.tokyostarbank.co.jp
★キャッシュワン
・三菱東京UFJ銀行系消費者金融 急な出費も安心のカードローン！！
パソコン・携帯 http://www.cashone.co.jp
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今月のテーマ 「灯台下暗し 節約の第一歩」
**************************************************************
「サラ金地獄」の根源である貸金業規制法の上限金利がようやく見直されつつあり、金融業者はこぞっ
て金利引き下げの選択を余儀なくされているようだ。
貸す側にとっては過酷な市場競争の中、ますます経営努力が要求されるわけだが、借りる側にとっては
「金利を下げる」
→「余分な出費が減る」
→「金利が高いところで借りている状態よりは現金が手元に残る」
→「目に見えないだけでお金を稼いでいるのと全く一緒」
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という構図がうかがえ。金利の低いところに借りかえて余剰を出す、
まさに今こそチャンスなのだ！
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気持ちはわかります（笑）。
ただ！！その前に、冷静に考えてください！
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−銀行からいくら借りられる？−
こんにちは、お馴染み、家計簿マスターのダイゾウです。
今回は、「銀行からいくら借りられる？」について解説します。
ただし、次回触れますが、借りられる金額と返せる金額は異なるということを頭に入れておいてくださ
いね。
「私の年収でいくら借入れができるのかしら？」住宅取得を考え始めた方の最大の関心事といえば、ま
ずはコレではないでしょうか。金融機関のサイトなどで簡単に試算できるものもありますが、基本的な
考え方を知っておいて損はないですよね。
この試算をする上で重要なのが、年収に対するローン返済額の負担度を測る返済負担率です。この比率
が一定割合を上回ると実際の負担感は重くなるとみなされ、多くの金融機関が融資可能額の目安にして
います。
通常、銀行などでは、この比率を年収に応じて25〜40％などと設定しています。ただし、この返済額
は、実際のローン返済額ではなく、金融機関が設定している基準金利（現在は4.0〜4.5％）で計算した
返済額で審査されます。また、他に借入がある場合には、それも含めて返済負担率を見るので、住宅
ローンで借りられる分はダウンします。
銀行で借りられる額の目安は次のように求めます。物件価額等に対する割合は、80〜100％まで、金融
機関によって異なります。（100％を超えて貸す場合もあります）
一般の銀行ローンの借入可能額の目安
＝（a）円÷12ヵ月÷（b）円×100万円
（a）＝年収（※）×30％−他のローンの年間返済額
※収入合算はプラスする。
（合算者の収入は本人の収入まで、または1/2までなど金融機関によって異なる）
（b）＝年利4％の場合の100万円あたりの毎月返済額
＊年数は「80歳−現在の年齢」（金融機関で異なる場合も）と35年の短い方
1つの例をあげて計算をしてみましょう。
例）年収500万円（収入合算はなし）、35歳、他に借入れはなし、返済負担率30％のA銀行の場合
借入可能額の目安
＝（500万円×30％）÷12ヵ月÷4428円×100万円≒2820万円
一方、フラット35は、融資可能額の計算方法が銀行と少々異なります。実際の毎月返済額（年間返済額
を12で割ったもの）の4倍以上の月収（年収を12で割ったもの）があることが要件ですが、実際の返済
額で計算するため、金利が低い時の方が借入可能額が多くなります。他に借入れがある場合には、すべ
ての年間返済額の年収に占める割合が、一定の基準（年収に応じて25〜40％以内）を満たす必要もあり
ます。（注：10月より、「4倍」の要件がなくなるなど、一部要件が変わります）
なお、物件に対する借入れの割合は9割まで可能です。
因みに、10月1日以降に新規で借入申込をした場合 フラット35の借入可能額の目安＝年収（※）÷12ヵ
月÷4÷（c）円×100万円
※収入合算はプラスする（合算者の収入は本人の収入まで、または1/2までなど金融機関によって異な
る）。
（c）＝適用金利の100万円あたりの毎月返済額
＊年数は「80歳−現在の年齢」（金融機関で異なる場合も）と35年の短い方
例：金利3％の場合
35年 30年 25年 20年
3849円 4216円 4724円 5546円
先ほどの方で計算してみましょう。
例）年収500万円（収入合算はなし）、35歳、他に借入れはなし、フラット35の場合
借入可能額の目安
＝500万円÷12ヵ月÷4÷3849円×100万円≒2700万円
10月以降の変更で、フラット35の借入可能額は現在よりも大きくなります。
因みに、10月1日以降に新規で借入申込をした場合
借入可能額の目安
＝（500万円×35％）÷12ヶ月÷3849円×100万円≒3780万円
購入できる物件の対象もグッと広がります。
次号では、無理なく返せるローン額の試算方法を取り上げます。そちらも参考にして、家の予算を考え
てくださいね。
ホッと一息・・・、今月の独り言。
誰もがあこがれる夢のマイホーム。
ただ、予備知識として頭に入れておいていただきたいのは、いまだに、
とある地区に限定して、異常とも言える地価の高騰が続いているということ。
つい先日もティファ二―が銀座本店を購入価格の3倍近い金額で手放したことが大々的に報じられてい
ましたよね。外資の不動産投資関連会社を筆頭に、日本の優良物件はとにかく、いまだに「買われ
て」、「転がされて」バブルまっしぐらなのです。
アナリストによるとここ1〜２年をピークとして、あとは高値掴みした負け組によるババ抜きモードへ
突入。まさにプチバブル崩壊。その後再び下落。
もちろん、現実としては、一般個人向け住宅市場とは全く別世界での話ではあるのだが、現在、全体的
な平均値としては大きく吊り上げられているのは事実で、多少なりの影響がでているのは否めない。と
いうことからも、何も今焦って買う必要は無いという見方も強い。
夢のマイホームは、人生で一番大きな買物であることは疑う余地が無い以上、住宅ローンの前にまず、
今買わなければいけないものかどうかは最低限考える必要はあるだろう。
ただ、一方では人気のあるマンションなんかは2年後に出来上がるのに、購入するのは今でしかも抽
選。「ピーク時に購入して下落したときに入居。」まさに地獄のジレンマ・・・。それでも、抽選にな
るほど申し込みは殺到。逆を言えばそうでもしなければ、いつまでもマイホームをもてないという住宅
事情の切ない裏側もある・・・。イヤー切ない・・・。
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「めんどくさいから・・・。」、「自分には関係ない・・・。」たいがいの人はそんな些細な油断で知
らず知らずのうちに損をする・・・。自分ごととして捉えて、ほんの少しの勉強。これだけで、どれだ
け違う人生になることか・・・。
あきらめたら、そこからは下げの人生、人間日々精進！
何事も、ただひたすら前向きに、前向きに、
みなさん、ともに生き抜きましょう！生まれてきたからには！
かけがえのないもののために、弱音を吐いてる場合ではありませんぞ！
それでは今回はこれにて！！
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注）当サービスを利用することによって生じた不利益・争議等は、
当方は一切責任のない物とし、関知致しません。
今日来たヤツはよく分からない。
一体何がやりたいのだろう…？
ノンバンクの宣伝か？
Subject: (SPAM) 生活情報マガジン ザ☆知恵袋
2007年8月号 発行 第63号
発行部数 127000部
今月の新着情報！
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今月のテーマ 「金利で得する、知恵袋」
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「サラ金地獄」の根源である貸金業規制法の上限金利がようやく
見直されつつあり、金融業者はこぞって金利引き下げの選択を余
儀なくされているようだ。貸す側にとっては過酷な市場競争の中、
ますます経営努力が要求されるわけだが、借りる側にとっては
「金利を下げる」
→「余分な出費が減る」
→「金利が高いところで借りている状態よりは現金が手元に残る」
→「目に見えないだけでお金を稼いでいるのと全く一緒」
→「一番手っ取り早く利益を生む」
という構図がうかがえ。金利の低いところに借りかえて余剰を出す、
まさに今こそチャンスなのだ！
「生活がしんどいから、寝ないでアルバイトしなきゃ・・・。」
「最近流行の株式取引に挑戦しようかな・・・。」
「どこの銀行に預けるのが一番利息つくかな・・・。」
などなど、「資産をふやしたい！」、「お金がほしい！」こんな誰
もが考える発想・・・。気持ちはわかります（笑）。
ただ！！その前に、冷静に考えてください！
何よりもまず無駄な金利を下げられるだけ下げて利益を出す。
これこそが、何よりもの確実な財テク・資産運用の第一歩なのだ！！
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今月の節約の裏ワザ！
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最近のちょっとした生活の雑学を紹介しましょう（笑）
最近、歯磨き粉の代わりに重曹を使っています。
歯が白くなるんだそうですが、それ以外にも歯垢がすごく
よく取れるような気がします。どのくらい歯が削れるのか
分からないので、オススメとまではいかないですけど。
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★米のとぎ汁
台所の洗い物はまとめて米のとぎ汁に漬けておくと、
米糖効果で油物も落ち、洗剤も少なくて済みます。
朝・昼・晩のものをまとめて洗うと効果的です。
★お風呂のフタ
お風呂のフタをするのとしないのでは、
湯温の下がりぐあいが1.5〜３倍も変わります。
次の人がすぐに入るときもこまめにフタをしましょう。
★大きすぎるテレビ
テレビは画面が大きくなるほど電力消費量が増える。
25型は14型に比べると電力消費量は1.6 倍以上になる。
★エアコンの買い換え
エアコンは年々進化。省エネ効率は急速に高まっている。
また商品によって熱効率には段違いの差がある。8〜12畳用で
暖房時が約2.0倍、冷房時が約2.3倍の違いがある。
★ ビデオデッキ
長時間使用するテレビとは違い、1日のうち数時間しか
使用しないビデオデッキ。省エネのポイントは待機時消費電力。
年々効率が良くなっていますが、家電機器の中で最も待機時消費
電力が大きい機器です。ビデオデッキには待機時消費電力の表示
が義務づけられていますから、購入の際には必ずチェックしまし
ょう。平均待機時消費電力は、この11年間で80%の省エネ化が進ん
でいます。
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今回はここまで！！
それではまたー！！
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注）当サービスを利用することによって生じた不利益・争議等は、
当方は一切責任のない物とし、関知致しません。
久々に秀逸なものが来ました。
Subject: なにやっとるん？あんたのお母ちゃんよ。
Date: Sun, 05 Aug 2007 22:38:55 +0900
To: undisclosed-recipients:;
久しぶりにメールしてきたと思ったら、この子は。
まぁ、ええわ。
ええ機会やからなあんたに前から話さんといけんこと思っとった話があるんよ。
カミングアウトするから落ち着いて聞きや。
あのな・・・
あんた、実は貴族の血を引いとるんよ。
プレイボーイ貴族ドン・ファン家、
そこの血があんたの体の中には流れとるんよ。
いや・・・お母ちゃんがドン・ファンとやったんちゃうよ。
そんなん無理やん？
細かい事は今度帰ってきたときに話すけどな、
お母ちゃんが本当に話したいのはそんな事じゃないんよ。
あんたはヤレる男の血筋を引いとるってことや。
なのにあんた・・・いまだにセコセコ働いてるやろ？
その事なんよ。
あんなしょうもない仕事やめてしまい。な？
働く必要ないんや、あんたは貴族やからな。
あんたには生まれた時から女をたらしこむ素質が備わってるんよ。
これからはヒモになれる女探して、それで食うていけばいいんよ。
一人や二人じゃあかんで、せめて八人くらいは囲うんやで。
そんでな、お母ちゃんいいところ見つけといたんよ。
ここや。
http://www.XXXXXXXXXXXXXXXXX.org/
あんたの為にえらい探したで。
あんたはお母ちゃんの言う通りやれば大丈夫や。
お父ちゃん来年で定年退職やろ、うちの世話してくれる分も囲うんや。ええな？
それでな、お母ちゃん今の日本の社会情勢を調べたんよ。
そしたらビックリや。
今の女はよう働いてお金稼いどるから結婚する気がないんよ。
そりゃ今の収入のあんたと結婚して養ってもらおうなんて思うはずないわな。
結婚してあんた共稼ぎしようもんなら、
あんたより女の方がいいお給料もろうとるなんて恥ずかしい結果になるんよ。
キャリアウーマンいうのは恐ろしいやろ？
だからあんたは最初っからそんな事で張り合っちゃあかんのよ。
その代わりな、金持ってる女は淋しい人生送っとるんよ。
「結婚する気ないけど淋しい」らしいんよ。
あんたはな、そういう女のヒモになればいいんよ。
あとは、その女の部屋に転がり込めば
あんたがおらんと淋しくて何でも言うこと聞くようになるがな。
どこの女もそんなもんなんよ。
お母ちゃんもお父ちゃんをそうやって養ってきたんや。
ええな、あんたはヒモの存在の大きさを教え込むんやで。
誰もヒモなしでバンジージャンプなんかやらんやろ？
そんくらい大事なんやヒモは。
ええな、ここやで！
貴族なんやからな、気高いヒモになるんやで。
http://www.XXXXXXXXXXXXXXXXX.org/
他の平民に先越されんようにせんとあかんで。
わかったらはよ行き。
追伸：
来年の正月は帰ってくるんか？
出会い系を探してくれるお母ちゃん。